"Ес Джи Ей Хидросистемс" ЕООД
Изграждане и полагане на хидроизолационни системи под и над крайното покритие на балкони и тераси
Балконите и терасите, като външен елемент на сградите, са подложени на множество натоварвания и затова трябва да бъдат надеждно хидроизолирани. Пренебрегването на нуждата от полагане на хидроизолация под настилката (плочки, мозайка, декинт), изборът на неподходящи изолационни материали или некачественото изпълнение ще доведе до появата на течове, подкожушване на мазилката и сериозно увреждане на самата настилка.
Върху терасите и балконите оказват влияние следните фактори:
- Дъжд, сняг, слънце, индустриални газове, отопление и вентилация, човешката дейност.
- Цикличните промени в температурата – нагряване през лятото до +70°С и охлаждане през зимата до -30°С, водят до значителни механични деформации в конструкцията и настилката.
- Голямата температурна разлика, достигаща до над 100°C през зимата, между отопляемото помещение под терасата и нейната керамична облицовка. Линейните разширения, които тези амплитуди предизвикват са около 1 – 2 мм на всеки 1 м.
- Ниските температури през зимата, при които проникналата във фугата влага замръзва и компрометира покритието.
И така балконите и откритите тераси са изложени с пълна сила на неблагоприятните климатични въздействия. През лятото са силно се нагрети, а през зимата са подложени на ниски температури и цикли на замразяване и размразяване. Всички тези фактори, насложени във времето, водят до нарушаване на структурата на избраното покритие и ако няма положена качествена хидроизолационна система, и до течове в подлежащите помещения.
Пропускане на етапа „полагане на хидроизолация“ преди полагане на плочките е често срещаната грешка, чиито негативи се проявяват не веднага след завършване на строителния обект, а с течение на времето.
Въпроси и отговори
Ако към момента няма течове, но при оглед установявате наличието на пукнатини по плочките, липсващи фуги, ефлоресценция или изсолване около фугите (поява на бели петна), както и промяна на цвета на фугите, това е сигнална лампа за предстоящ сериозен проблем с Вашия балкон или тераса, за решаването на който е време да предприемете действия.
Точното установяване на причините, породили компрометирането на настилката или появата на течове, трябва да се направи от професионалисти с необходимия опит.
- Конструктивни грешки при изграждането на стоманобетонната конструкция
- Липсата или неправилно заложени дилатационни фуги при големи по площ тераси. Това води до напукване на бетона или замазката за наклони
- Неправилна обработка и хидроизолиране на дилатационните фуги
- Конструктивни грешки при изграждането на борда
- Неправилно монтирани стойки на парапетите
- Липса на наклони към отводнителната система
- Залагане на сифони или барбакани с малък дебит
- Неправилно положена дограма
- Липсваща хидроизолация под крайното покритие
- Полагане на неподходяща хидроизолация
- Некачествено изпълнена хидроизолация и неспазване на зададените от производителя техническите изисквания
- Липса на ленти, компенсиращи движението по връзката „стена – под“ във всички вътрешни ъгли
- Липса или недостатъчно повдигане на хидроизолацията по стените
- Използване на некачествени, неподходящи или нееластични лепила за плочки
- Прекалено малки в ширина или дълбочина фуги или употребата на нееластични фугиращи смеси.
- Потърсете информация в Интернет за фирми предлагащи този вид услуги
- Разгледайте подробно техните сайтове
- Обърнете специално внимание на снимки и информация в сайта
- Проверете съществуват ли избраните от Вас фирми в Търговския регистър
- Свържете се с избраните от Вас фирми (поне 3 на брой) по телефон или чрез имейл, за да насрочите дата и час за оглед. И запомнете, че оферта по телефона е несериозно отношение.
- След оглед трябва да получите индивидуална ценова оферта, която да включва: необходимите ремонтни дейности, точно и пълно наименование на използваните материалите, кратка техническа информация за тях, етапите в полагането на хидроизолацията, продължителност на СМР, продължителност на гаранционния период и отделна цена за всяка ремонтна дейност.
- Имайте предвид, че изборът „най – ниска цена“ може да доведе до повторен ремонт още през следващата година
- Поискайте от избраната от Вас фирма референции и адреси на обекти
- Свържете се с официалните представители за България, произвеждащи или внасящи предложените в офертата хидроизолационни материали и поискайте информация за фирмата Изпълнител.
- Поискайте да видите Договор за СМР и внимателно се запознайте с правата и задълженията на Възложителя и Изпълнителя
- Премахване на старата подова настилка (гранитогрес, естествен камък, мозайка и др.)
- Премахване на подлежащото лепило за плочки
- Изкъртване на замазката за наклони
- Премахване на топло – и пароизолационните слоеве под замазката (ако има такива)
- Диамантено шлайфане на бетоновата плоча до гладка основа
- Обработка на пукнатини (ако има такива) – V – образно прерязване на пукнатините и запълването им с ремонтен разтвор или със смес от епоксид и кварц
- Изпълнение на контактен слой между бетона и новата циментова замазка – при балкони
- Полагане на паро – и топлоизолация – при тераси
- Полагане на оформящата наклона циментова замазка (наклон от мин. 2 – 2,5%). При балкони с голяма дължина (над 4 м) е необходимо да се изрежат разширителни фуги (на всеки 3 – 4 м) с ширина 1 см – 1,5 cm, които се запълват с полиетиленово въже и полиуретанов уплътнител
- Полагане на избраното хидроизолационно покритие (не по – рано от 5 дни след полагане на оформящата наклона циментова замазка). Нанася се внимателно по цялата повърхност без пропуски като се спазват изискванията на производителя!
- Залепване на плочките (задължително избраната облицовка трябва да е студоустойчива) с високоякостно супер гъвкаво лепило (не по – рано от 72 ч след изсъхване на последния слой от положената хидроизолация)
- Фугите между плочките се фугират (48 ч след полагане на облицовката) с еластична фугираща смес, която трябва да има мощен водоотблъскващ и антибактериален ефект.
- Ъгловите, съединителните и разширителните фуги, както и местата на свързване на арматурите и фитингите се запечатват с полиуретанов уплътнител
Добър и траен във времето вариант за ремонт на течащи балкони и тераси се явява полагането на хидроизолация директно върху облицовката от теракота, гранитогрес, мозайка, мраморни плочи, гранитни плочи и др.
Но преди да пристъпим към полагане на хидроизолацията, трябва:
- Да се огледат внимателно старите плочки, в какво състояние са, как са залепени и дали няма отлепени такива.
- Да се обърне специално внимание на плочките лепени „на топка“. Те са много нестабилни и лесно се отлепват
- Да се обърне специално внимание на „проблемните“ фуги. „Проблемните“ фуги се почистват в дълбочина, като изцяло се премахва фугиращата смес от тях и се запълват с полиуретанов уплътнител или нова фугираща смес. Желателно е след прерязване на „проблемните“ фуги, да се изчака достатъчно време, за да може влагата проникнала под облицовката да се изпари. Ако клиентът не разполага с нужното време или се очакват дъждове трябва да се монтират отдушници, които да изведат остатъчната влага навън.
- Да се обърне специално внимание на големината на сифоните и барбаканите. Те трябва да са достатъчно широки, за да може водата лесно и бързо да се оттича през тях.
- Основата да се почисти от мръсотия, мухъл, прах, мазнини
Само безцветната (прозрачната) и цветната полиуретанова хидроизолация и студената полиурея са подходящи за изолация на балкони и тераси върху облицовката, защото са УВ – устойчиви, позволяват трафик и се поддържат лесно.